Quase todas as pessoas que desejam fazer aplicações financeiras já pensaram na possibilidade de investir em imóveis. Mas um detalhe às vezes pega muita gente de surpresa: é possível criar negócios com a rentabilização de propriedades?
O investimento em imóveis não precisa ser apenas uma fonte de renda passiva, como também pode trazer um lucro significativo. Algumas modalidades são mais vantajosas do que outras, por isso é importante se informar sobre todas as alternativas.
Neste artigo, vamos explicar como investir em imóveis para gerar negócios e quais são as opções mais seguras e rentáveis. Siga a leitura para conferir!
Como funciona investir em imóveis?
O primeiro passo para saber como investir em imóveis de forma profissional é entender as oportunidades do mercado.
Atualmente, as alternativas se concentram em quatro grandes grupos. Saiba quais são a seguir!
Aplicações em fundos
Essa modalidade consiste no aporte de uma quantia determinada de dinheiro em fundos de investimento imobiliário (FIIs) ou títulos privados.
Na prática, funciona como qualquer outro tipo de aplicação fundo de investimento, com a diferença de que os recursos são destinados exclusivamente para o mercado imobiliário.
A vantagem dessa alternativa de investimento em imóveis é que existe a possibilidade de começar com aportes pequenos. Além disso, alguns títulos privados (LCI e CRI) são isentos de imposto de renda.
Mas, em contrapartida, a rentabilidade muitas vezes deixa a desejar, já que são modalidades de investimento suscetíveis às oscilações de mercado.
Compra e revenda
Essa talvez seja a opção de investimento em imóveis mais conhecida. Em resumo, trata-se de uma prática simples: comprar um imóvel (na planta ou pronto) e revendê-lo por um valor mais alto.
A compra e revenda é uma alternativa conservadora para quem quer começar a investir em imóveis, mas inclui algumas despesas, como impostos, taxas de cartório e de intermediação imobiliária.
Em alguns casos, o imóvel também pode precisar de reparos ou mesmo de uma reforma maior para que seja possível ter um retorno satisfatório na revenda.
Por fim, também é importante considerar que o tempo de revenda não é previsível – e pode demorar, principalmente para investidores que preferem esperar o momento em que o mercado está mais favorável.
Locação anual
A prática de investir em imóveis para alugar também é muito comum. Nesse caso, o investidor compra o imóvel, seja residencial ou comercial, e o disponibiliza para locação por período longo, de pelo menos um ano.
O aluguel anual tem um retorno mensal fixo e, todos os anos, o valor é reajustado para repor a inflação. Por outro lado, essa modalidade pode sofrer com períodos de vacância (sem inquilino) e exige manutenção do imóvel.
Aluguel de temporada
Nos últimos anos, o aluguel de temporada ganhou muita projeção, aliando o investimento em imóveis à demanda do setor turístico.
Essa modalidade de locação tem foco no aluguel de curta duração. Assim, grande parte dos inquilinos (ou hóspedes) são pessoas em viagem, que buscam estadias de alguns dias ou algumas semanas.
Por conta da característica desse tipo de locação, os imóveis de aluguel por temporada possuem estrutura completa, com móveis, eletrodomésticos, utensílios de cozinha e acesso a internet.
A legislação brasileira determina que os contratos de aluguel de temporada devem ser de, no máximo, 90 dias. Por isso, muitas empresas optam por investir em imóveis na praia para alugar, ou em outros destinos turísticos.
O retorno do aluguel por temporada pode ser muito maior do que a locação anual. Mas esse tipo de negócio envolve diversas tarefas operacionais, como limpeza, manutenção constante do imóvel e atendimento aos hóspedes.
É seguro investir em imóveis?
O investimento em imóveis é um dos mais seguros que existem. Mas, é claro, os riscos dependem da modalidade que você escolher e da estratégia de rentabilização das propriedades.
Se a decisão for comprar imóveis para revender ou alugar, seja em locação anual ou por temporada, os riscos são baixos e o potencial de retorno pode ser alto.
Já os fundos de investimento podem causar perdas, se não houver um conhecimento mais aprofundado sobre aplicações financeiras.
Por que vale a pena investir em imóveis?
Não há dúvidas de que investir em imóveis vale a pena. Por isso, essa modalidade de investimentos se tornou muito popular no Brasil, inclusive como um ramo de negócios.
Veja alguns motivos que explicam por que você investir em imóveis é seguro e rentável:
- Imóveis não perdem valor, nem utilidade: o dinheiro investido em um imóvel não está vulnerável aos movimentos da economia global. Além do valor sofrer reajuste conforme a inflação, a tendência dos imóveis é sempre de valorização.
- Autonomia para o investidor: diferente de outras modalidades de investimento, a compra de imóveis oferece liberdade para o investidor decidir como deseja rentabilizar as propriedades.
- Oportunidades variadas: o mercado imobiliário oferece diversas possibilidades, desde a reforma de imóveis antigos para valorizá-los na venda até a gestão de aluguel de temporada, entre outras opções.
Quanto rende investir em imóveis?
Se você quer ter um negócio no ramo, precisa fazer projeções financeiras para entender quanto ganha investir em imóveis. A rentabilidade varia conforme a modalidade de investimento e as condições econômicas do momento.
De acordo com o índice FipeZAP+, em 2022, o rendimento com a venda de imóveis residenciais no Brasil alcançou 6,16%, enquanto a locação anual chegou a 16,55%.
Já o aluguel de temporada, que não tem dados oficiais, pode até dobrar a rentabilidade do aluguel tradicional.
Em relação aos fundos de investimento, o Ifix, índice que reúne os principais fundos de investimento imobiliários do mercado, cresceu 12% em 2023. Mas, como a volatilidade é maior, esse rendimento pode mudar bastante de um ano para o outro.
Qual é a melhor forma de investir em imóveis?
Quem deseja investir em imóveis para começar um negócio deve colocar na balança a disponibilidade de investimento, os riscos e o tempo de retorno.
Então, se você considerar que os fundos de investimento imobiliários têm riscos mais altos e que a revenda pode levar bastante tempo para gerar retorno, o aluguel pode ser uma opção.
Por isso, investir em imóveis para alugar é um bom negócio, principalmente considerando a segurança e o potencial de rendimento em curto prazo.
Por que investir em imóveis para alugar por temporada?
Se você decidir investir em imóveis para locação, considere a possibilidade de entrar no mercado de aluguel de temporada.
Desde a retomada das viagens depois do período de isolamento em 2020, o aluguel por temporada se tornou muito mais conhecido em todo o mundo, inclusive no Brasil.
Alguns diferenciais despertam o interesse das pessoas, como custo-benefício, acesso a comodidades exclusivas, privacidade, estrutura para preparo de refeições e facilidade para viajar com pets.
Por isso, a demanda por imóveis por temporada cresceu muito, principalmente em regiões próximas a atrativos naturais.
Esse aumento na procura representa uma grande oportunidade para investidores, que podem lucrar muito mais nessa modalidade do que na locação anual.
Gestão profissional para investir em imóveis por temporada
A expansão do mercado de aluguel por temporada também fez crescer a oferta de imóveis, principalmente em plataformas especializadas, como Airbnb e Booking.
Então, para abrir um negócio nesse segmento, você precisa se profissionalizar: anunciar nas principais plataformas, ter o seu próprio site de reservas diretas, manter a eficiência operacional e o controle nas finanças.
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Analista SEO no yampa
Redatora publicitária nas horas vagas
yampaixonada por coelhos
